ZALOGUJ SIE

17.02.2021
Category: Zakupu Domu
  • Strona główna Szukaj Chicago
  • Strona główna Szukaj Colorado Springs
  • Porady kupujących
  • Porady sprzedawcy
  • Porady dotyczące kredytu hipotecznego
  • Porady dotyczące nowego domu
  • Porady dla właścicieli domów
  • Porady HOA
  • Porady dotyczące wynajmu
  • Katalog agentów
  • Porady dotyczące przeprowadzek
  • Kobiety w biznesie
  • Kobiety na rynku nieruchomości
  • W męskim pokoju z Murphem
  • Zapisz się do Women In Business
  • Biuletyn Women in Business

Dlaczego pożyczkodawcy sprzedają pożyczki?

  • Wydrukować
  • E-mail

Branża kredytów hipotecznych czasami określa się jako „pożegnalny list. Zasadniczo jest to powiadomienie z wyprzedzeniem, że kredyt hipoteczny właściciela domu został sprzedany i przeniesiony na inny podmiot. Dla wielu może to być nieco zaskakujące. Pożyczkobiorca i urzędnik ds. Pożyczki tworzą relację podczas procesu zakupu domu lub podczas refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego, ale nie później, relacja ta może wydawać się nieco osłabiona. Gdzie jest lojalność? Dlaczego moja firma udzielająca kredytów hipotecznych sprzedała mój kredyt, skoro byłem szczęśliwy w miejscu, w którym był? Odpowiedź brzmi, że bez możliwości sprzedaży kredytu uzyskanie nowego kredytu hipotecznego byłoby znacznie trudniejsze.

Dawno minęły czasy, kiedy firma hipoteczna lub bank wyciągał pieniądze ze swojego skarbca, aby sfinansować zakup nowego domu. Zamiast tego pożyczkodawcy działają z linii kredytowej. Kiedy nowy kredyt hipoteczny jest zatwierdzony i gotowy do sfinansowania, pożyczkodawcy korzystają z tej linii kredytowej. Po sfinansowaniu pożyczki może ona następnie sprzedać pożyczkę osobie trzeciej. Sprzedaż pożyczki uzupełnia linię kredytową, dzięki czemu pożyczkodawca może kontynuować udzielanie kolejnych pożyczek mieszkaniowych. Ale komu pożyczkodawca sprzedaje?

Większość pożyczek jest dziś własnością Fannie Mae lub Freddie Mac. Kiedy pożyczkodawca zatwierdza pożyczkę przy użyciu standardów wydanych przez Fannie lub Freddie, pożyczka „jest zgodna z tymi ustalonymi wytycznymi i kwalifikuje się do sprzedaży. Ale to, co może uderzyć niektórych, to fakt, że miesięczne płatności nie są dokonywane na rzecz Fannie ani Freddie. Zamiast tego jest wystawiany na inną firmę hipoteczną lub, bardziej odpowiednio, na osobę obsługującą hipotekę.

Podmiot obsługujący kredyty hipoteczne to zazwyczaj oddział firmy hipotecznej lub banku, który otrzymuje opłatę za obsługę miesięcznych spłat pożyczki. Każdego miesiąca, gdy pożyczkobiorca wypisuje czek do firmy hipotecznej, fundusze najpierw trafiają do osoby obsługującej, a później przekazywane do Fannie lub Freddie.

Fannie i Freddie odgrywają kluczową rolę w branży kredytów hipotecznych przy zakupie kredytów mieszkaniowych. Bez możliwości sprzedaży pożyczki, udzielanie kredytów hipotecznych byłoby utrudnione. Oznaczałoby to wyższe stawki i opłaty. Bardziej rygorystyczne wymogi dotyczące zaliczki na poczet i ogólne kredyty hipoteczne byłyby znacznie trudniejsze do zakwalifikowania. Zatwierdzając zgodną pożyczkę, informuje pożyczkodawcę, że kwalifikuje się ona do sprzedaży, sprzedaje pożyczkę i kontynuuje udzielanie kolejnych pożyczek mieszkaniowych.

Pożyczki można sprzedawać pojedynczo lub „luzem. Sprzedaż indywidualna jest mniej powszechna, ale nadal jest praktyką. Zamiast tego pożyczkodawcy zobowiązują się do wcześniejszej sprzedaży określonej kwoty pożyczek Fannie lub Freddie. Pożyczkodawca może przeznaczyć 50 milionów dolarów na pożyczki mieszkaniowe w określonym czasie na rzecz Fannie Mae, przystąpić do przetwarzania, zatwierdzania i sfinansowania tych pożyczek, a następnie przekazuje 50 milionów dolarów w finansowanych hipotekach Fannie. W tym momencie proces rozpoczyna się od nowa.

Kupno i sprzedaż kredytów hipotecznych na tym „wtórnym rynku kredytów hipotecznych zapewnia niezbędną płynność w branży hipotecznej. Bez możliwości spłaty kredytów hipotecznych w celu osiągnięcia zysku, branża kredytów hipotecznych i ogólnie nieruchomości musiałyby bardzo ucierpieć. List pożegnalny jest oznaką zdrowego rynku kredytów hipotecznych.

We use cookies to provide you with the best possible experience. By continuing, we will assume that you agree to our cookie policy